Перепланировка

Перепланировка

Перепланировка — это, зачастую, единственный способ распланировать помещение так, чтобы оно удовлетворяло  всем потребностям комфорта владельцев старых и новых квартир. При этом проводятся работы такие как:
•    Замена перегородок, полностью или их часть.
•    Работа с проемами в несущих стенах.
•    Замена сантехники и инженерного оборудования
•    Работа с фасадом с улицы.
В технический паспорт здания, после проведения перепланировки, должны быть внесены данные об изменении конфигурации помещения.
Если вы затеяли перепланировку, то готовьтесь к долгой, бумажной волоките, которая является непосредственной частью улучшения жилищных условий в вашем доме.

Только в том случае если сохраняется целостность здания, если не нарушаются права ваших соседей, когда предварительно согласованы все действия и оформлена вся документация — можно начинать процесс перепланировки.
Чтобы не было проблем с законом, весь процесс бумажной волокиты необходимо пройти до действий связанных с ремонтом.
Незаконная перепланировка может обернуться для владельца помещения очень плохими последствиями не только для него самого, но и для соседей, которые, в свою очередь, могут потребовать компенсацию за противоправные действия, связанные с перепланировкой помещения.
Процесс подготовки документации перепланировки можно разделить на такие этапы:
•    В районную государственную администрацию подаётся соответствующее заявление о проведении перепланировки.
•    Идёт разработка проекта предстоящих изменений помещения.
•    Проект согласовывается с государственным экспертным учреждением, а также со всеми соответственными ведомствами.
•    Получение от государственной администрации разрешения на проведение работ по перепланировке.
•    Далее госкомиссия выдает акт о выполненных работах (после проведения перепланировки).
•    Получается новый техпаспорт на помещение.
То, что является законным, при проведении перепланировки и что не требует разрешений:
•    Перепланировка, не связанная с увеличением или уменьшением жилой площади или дополнительной площади, без нарушения несущих конструкций.
•    Перепланировка, которая не задействует несущие стены такая как: демонтаж внутренних перегородок, за счёт чего осуществляется увеличение жилой площади, а также снос печей, кладовых, каминов, застекление балконов и лоджий. Перепланировка, которая задействует внутренние, некапитальные стены для оборудования новых дверных проемов.


Ограничения, которые существуют при перепланировке квартир:
В многоэтажных домах существуют некоторые ограничения, при перепланировке. Запрещено:
•    Путем разборки внешних стен объединять балконы или лоджии.
•    Переносить на балконы или лоджии отопительные приборы.
•    Объединение квартир расположенных рядом друг с другом по вертикали, путем демонтажа или повреждения перекрытий находящихся между этажами.
•    Запрещено увеличивать площадь ванных комнат и санитарных узлов за счет жилых помещений.
•    Осуществлять какие-либо действия с несущими стенами без  соответствующей проектной документации
•    Для того, чтобы жители квартиры расположенных ниже не ощущали дискомфорт, запрещено разбирать подготовку под полы со звукоизоляцией.
•    Запрещено в многоквартирных жилых домах делать пристройки на первых этажах для веранды или для хозяйственных нужд.
•    На фасадах общественных и жилищных помещений запрещено размещать кондиционеры и антенны сотовой связи, которые ориентируются по направлению к улице.
Поэтому, оказывается, не всё так просто при перепланировке.
А как всё происходит на самом деле:
Зачастую основная часть владельцев действуют по ходу ситуации. Некоторые узнают о необходимых документах заранее. Другие же предпочитают обращаться за помощью к людям, профессионалам своего дела, которые зарабатывают  себе на хлеб сбором данных документов и уже неоднократно были гостями в кабинетах городских инстанций.
Бывают и такие собственники, которые начинают узаконивать перепланировку, после её проведения или вообще откладывают сбор документов. Конечно, такие люди в будущем сталкиваются с множеством проблем и препятствий. Существует административная и уголовная ответственность за данное деяние. А также квартиру с неуказанной перепланировкой нельзя продать, подарить или заложить в банк и так далее.
Всё ещё остаются те, кто не регистрирует проведенную перепланировку, тем самым очень сильно рискуя. Какой будет ваша перепланировка, решаете, в конце концов, только вы.

Ваш отзыв