Сдача в аренду недвижимости всегда была и есть привлекательным способом получения дохода. А если есть возможность купить коммерческую недвижимость, можно построить бизнес на сдаче её в аренду. Сдавать в аренду можно совершенно разные коммерческие площади — офисы, склады, торговые площади, производственные помещения.

Чтобы покупка коммерческой недвижимости оправдала себя, к ее выбору нужно отнестись очень серьезно. В этом вопросе поспешность может обернуться финансовым провалом. Необходимо четко сформулировать критерии выбора, а если объект выбран, то должны быть тщательно рассмотрены все «за» и «против» его покупки. Но даже и после принятия решения в процессе оформления могут открыться неприятные стороны сделки и скрытые ее препятствия.

И первое, что нужно сделать, когда выбирается недвижимость, это познакомиться с ситуацией на рынке коммерческой недвижимости на данный момент времени. Может оказаться на поверку, что очень недорого продающийся объект находится в таком месте, где его не увидит тот контингент клиентов, на который рассчитан организуемый бизнес. В этом плане может подойти более дорогое помещение, но в находящемся на бойком месте здании, подробнее здесь.

Если должна состояться покупка зданий под офис, то нужно выбирать недвижимость с небольшими помещениями, потому что предприниматели предпочитают арендовать несколько маленьких офисов недорого, чем один большой, но дорогой офис.

Очень выгодно купить помещение, которое потом можно будет сдать в аренду нескольким фирмам. Например, купить склад, помещения в котором могут взять в аренду очень многие организации. Прибыль от такого помещения будет гораздо больше, чем, если бы этот склад был предназначен только для одного предприятия.

Очень важно расположение объекта. Если это помещение под продуктовый магазин, то было бы очень выгодно его расположение рядом с объектом инфраструктуры, посещаемым большим количеством людей, например, рядом с железнодорожным вокзалом. Если это предприятие, то желательно его расположение рядом с транспортным узлом, чтобы дешевле обошелся подвоз сырья и необходимого оборудования.

Если покупается помещение под производство, то стоит рассмотреть и вопрос о том, кому принадлежит земля, на которой стоит здание, где находится это помещение, и продается ли этот земельный участок вместе с зданием. Земля может принадлежать и государству, тогда ее придется брать в аренду. А это означает дополнительные расходы.

Купить коммерческую недвижимость не так уж и сложно. Сложно правильно ее выбрать и учесть при этом все ее плюсы и минусы.

Ваш отзыв